Emlak Vergisi Nedir? Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?

Ev veya arsa sahiplerine yönelik belirlenen vergi türlerinden biri emlak vergisidir. Emlak vergisi kısaca, mülk sahiplerinin düzenli şekilde ödemesi gereken vergi çeşitlerindendir. Peki geniş tanımıyla emlak vergisi nedir, kimler emlak vergisi ödemeli ve emlak vergi muafiyeti var mıdır? Emlak vergisine dair merak edilen soruları yanıtladık!

Emlak Vergisi Nedir? Kimler Emlak Vergisi Öder?

Türkiye sınırları içinde emlak yani arsa, iş yeri, arazi veya ev sahibi olanlar, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre vergi ödemekle zorunludur. Söz konusu kanuna göre taşınmazın maliki yani sahibi emlak vergisini ödemekle yükümlü olarak emlak beyanında bulunur. Bu vergi türü kapsamında bina ve arazi vergisi olmak üzere iki ayrı vergi mevcuttur. Bina, arsa veya arazi sahibi olanlar, emlak sahibi oldukları yıl içinde belediye aracılığıyla emlak vergi bildirimi yaparlar. Peki kimlerin emlak vergisi ödemesi gerekir ve emlak vergisi muafiyeti nasıl işler?

Emlak vergisi ödemekle yükümlü kişiler, konutu 200 metrekareden geniş olanlardır. Ayrıca emlak vergisi muafiyet şartlarını karşılamayanlar da bina ya da arazi vergisi ödemekle yükümlüdür. Bina sahibi olanlar, sabit inşaatın bulunduğu yerden sorumlu olmakla birlikte binanın diğer ortaklarıyla birlikte vergi tutarını öder. Bir arazi sahibi olup bu araziye konut yaptıracak kişiler de satış gerçekleştirdiği zamanki rayiç bedele göre vergi ödemekle yükümlüdür.

• Konut sahibinin kimlik kartı fotokopisi.
• Binanın ruhsatı.
• Emlak bildirim formu.
• Emlak beyannamesi.
• Konut sahibinin ölümü durumunda varislerin emlak beyannamesi.

Emlak Vergisi Muafiyet Şartları Nelerdir?

Emlak vergisinden kimlerin muaf tutulduğu da oldukça merak edilir. İşte emlak vergisinden muaf tutulma şartları;

• Konutun 200 metrekareden küçük olması,
• Konut sahibinin şehit eşi- çocuğu, emekli, ev hanımı, engelli, gazi veya işsiz olması,
• Sadece bir adet evinin olması.

Eğer yeni konut sahibi olanlar daha önce de bir başka konutun maliki ise bu durumda emlak vergisi ödemek zorundadır. Emlak vergisinden muaf tutulmak için istenen belgeler ise şu şekildedir:

• Şehit yakını ve gazi olduğuna dair belge,
• Engellilik durumunda engelli olduğunu gösteren engelli kimlik kartı ve sağlık raporu,
• Geliri olmayanların aktif sigortalarının olmadığını gösteren belge,
• Emeklilerin emekli olduklarına dair belge ve tek ev sahibi olduklarını gösteren belgeler.

Yukarıdaki muafiyet şartlarını karşılayanlar, konutun bulunduğu belediyeye giderek muafiyet bildirim formu doldururlar. Muafiyet şartının kapsamına dair belgeyi tamamlayarak muafiyet için belediyeye başvurmaları gerekir.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergi türünün ikiye ayrıldığını belirtttik. Bu kapsamda arazi ve bina vergisi olarak ayrılan vergiler, farklı oranlarda hesaplanır. Bina sahibi olanlar, binadaki diğer ortaklar ile vergi tutarını ödemekle yükümlüdür. Genel olarak ise emlak vergisini ödemekle yükümlü olanlar, aldıkları konutun satış esnasındaki rayiç bedeli oranında vergi tutarı öderler. Eğer taşınmaz yani emlak büyükşehirlerde ise yansıyacak oran %100 artış üzerinden hesaplanır. Yani büyükşehirde konutu olan bir kişi, büyükşehirde olmayan bir konut sahibinin ödediği tutarın binde 2’si öder. Büyükşehirdeki binalarda ise bu oran binde 4’dür. Genel olarak büyükşehirlerde emlak vergi hesaplama oranları şu şekildedir:

Meskenlerde: Binde 2

Binalarda: Binde 4

Arsalarda: Binde 6

Arazilerde: Binde 2

Büyükşehir sınırları dışındaki taşınmazlarda ise konutun satıştaki rayiç bedeline yönelik ödeme yapılır.

Emlak Vergisi Sorgulama Nasıl Yapılır?

Emlak vergisi sorgulaması, diğer tüm resmi işlemler gibi e-devlet aracılığıyla yapılır. Yılda iki kere taksit olarak ödemekle yükümlü olduğunuz emlak vergisi sorgulaması için Vergi Borcu Sorgulama sayfası üzerinden ilgili bilgilere ulaşabilirsiniz. Bu sayfa üzerinden vergi borcu ödemesini de gerçekleştirebilirsiniz.

Emlak Vergisi Nasıl Ödenir?

Emlak vergisi ödemenin birkaç yolu vardır. İnternet üzerinden kolayca işlem yapmak için e-devlet aracılığıyla ödeme yapabilirsiniz. Yine belediyelerin internet adresleri, anlaşmalı bankalar veya bizzat belediye mülkünü ziyaret ederek ödeme işlemini tamamlayabilirsiniz.

Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?

Emlak vergisinin ödenmesi ile ilgili merak edilenlerden biri bu ödemenin yılda kaç kez olduğudur. Emlak ya da ev vergisi, yılda 2 taksit olacak şekilde 2 kere uygulanır. Genellikle ilk ödeme dönemi, mart ayı, ikinci ödeme dönemi ise mayıs ayına tekabül eder. Ev vergisi ödemesinin zamanında yapılmaması hâlinde ödenmeyen her ay için 1.40 oranında faiz uygulanır. Ödeme yapılmadığına dair bilgi banka ve e-devlet aracılığıyla taşınmaz sahibine iletilir.

Prefabrik Ev İçin Ev Vergisi Ödenir Mi?

Emlak yani ev vergisi, mülk sahibi veya mülk sahibi sıfatını taşıyan herkesin ödemesi gereken bir vergi türüdür. Bu açıdan prefabrik ev sahibi olanlar da bu kapsamda değerlendirerek vergiye tabi tutulurlar. Ayrıca prefabrik evler için de imar durum belgesi ve imar planı şarttır. Bu konuda gerekli detaylar için İmar Durumu Nedir? İmar Durumu Sorgulaması Nasıl Yapılır adlı içeriğimize göz atabilirsiniz.

Villa Yapı olarak emlak vergisi nedir sorusundan hareketle bu vergi türüne dair merak edilenleri yanıtladık. Eğer prefabrik ev ile ilgili merak ettiklerinize yanıt arıyorsanız Prefabrik Evler adlı kategorimizden inşa sürecine dair bilgiler bulabilirsiniz.