Detaylarıyla Ev Fiyatı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Satın aldığınız veya satmayı düşündüğünüz bir evin gerçek değerini öğrenmek isteyebilirsiniz. Bu durumda ev fiyatı hesaplama yöntemleri ve araçlarını nasıl kullanacağınız bilmelisiniz. Özellikle konum değeri, aylık kira bedeli değeri gibi kriterlere dikkat ederek bir evin fiyatının ne kadar olacağını hesap edebilirsiniz. Villa Yapı olarak sizinle bir evin fiyatı nasıl hesaplanır sorusunun cevabını ve ev değerinin belirlenmesindeki faktörleri paylaşacağız.

Evin Değeri Nedir?

Öncelikle ev değeri kavramının anlaşılması gerekir. Evin satılması veya ev satın alma durumunda gayrimenkulün piyasadaki değeri, evin değeri kavramıyla tanımlanır. Evin gerçek değerinin belirlenmesinde ise farklı etkenler söz konusudur. Evin olduğundan daha fazla veya daha ucuza satılmasını veya satın alınmasını önlemek amacıyla gerçek ev değerinin belirlenmesi gerekir. Ev fiyatının belirlenmesi ise gayrimenkul değerleme uzmanlarının yapması önerilir. Genellikle ev fiyatı belirlenirken gayrimenkulün konut özelliklerinin yanı sıra konum ve diğer dış faktörler de hesaba katılır. Bir evin değerini belirlemedeki genel faktörler şu şekildedir:

• Konum

Ev fiyatının belirlenmesindeki başlıca faktörlerden biri lokasyondur. Evin bulunduğu konum, güvenli ve altyapısı tamamlanmış bir bölgedeyse o evin değerinin de büyük ölçüde yükseleceği bilinir. Şehirde yaşamanın gereksinimlerine uygun şekilde market, AVM, park ve ulaşım yerlerine yakınlık, ev fiyatının değerini epey yükselten konum avantajı sağlar. Yine ev konumunun altyapı projeleri açısından avantaj sunması da bölgeyi besleyeceği için fiyatı da doğrudan etkiler.

• Piyasa Değişkenleri

Bir evin fiyatını belirlerken gayrimenkul ve ekonomi piyasasının değişkenleri de hesaba katılır. Aylık ve yıllık enflasyon değeri dışında konut fiyat endeksi değerleri de satışa çıkarılacak bir evin fiyatını belirlemeye yardımcı olur. Bundan dolayı piyasayı sürekli takip etmek, gayrimenkulun değerini ekonomi üzerinden belirlemeyi de kolaylaştırır.

• Gayrimenkulün Yapısı ve Özellikleri

Evin yer aldığı binanın-konutun yaşı, kat sayısı, yalıtımın yapılıp yapılmadığı, hangi cephede yer aldığı, manzaraya sahip olup olmadığı gibi konut detayları, fiyat belirlenmesindeki önceliklerdir. Gayrimenkulun bulunduğu konum ile beraber değerlendirilen evin genel özellikleri, metrekare başına fiyatın nasıl belirleneceğini de kapsar.

• Tapu ve Gayrimenkulün Hukuki Durumu

Ev satış fiyatını belirlerken vergi ve evin mevcut hukuki durumu da göz önünde bulundurulur. Büyükşehirlerde bulunan bir evin emlak vergisi ile büyükşehirde bulunmayan bir evin emlak vergisi aynı değildir. Bu durumda da ev sahibi fiyat belirlerken bu durumu göz önünde tutabilir. Yine evin üzerinde ipotek veya şerh olması durumunda evin değeri düşebilir. Ayrıca evin yer aldığı imar koşulu ve durumu da gayrimenkulün değerinin belirlenmesinde bir etkendir. Örneğin ev, ticaretin ve çalışma koşullarının arttığı bir konumdaysa hukuki imar durumundan kaynaklı bir avantaj söz konusudur. İmar durumu ile ilgili detaylar için İmar Durumu Nedir adlı yazımıza göz atabilirsiniz.

• Konumdaki Diğer Emlak Değerleri

Evin bulunduğu konumun avantajları ile beraber konumdaki diğer emlaklara bakmak da gerçek değerin ne olduğunu kavramayı kolaylaştırır. Bunun için il-ilçe bir gayrimenkul satış fiyatı incelemesi yapabilirsiniz. Bunu yaparken mutlaka aynı sokak ve mahallede olmasına dikkat etmeli ve evin iç koşullarına benzer evlere bakmalısınız.

Şimdi satın aldığınız bir evin fiyatının gerçek değerini nasıl hesaplayabileceğinize yönelik bilgilere geçelim.

Evin Değerini Hesaplama Yöntemleri Nelerdir?

Bir evin satış bedelini öğrenmek ve hesaplamak, konut değeri hesaplama araçlarını kullanmayı tercih edebilirsiniz. Konut değeri hesaplama aracını kullanırken evin bulunduğu konum bilgileri, konut tipi, bina yaşı-kat sayısı ve cephe durumu gibi konut özelliklerine dayalı bir ortalama fiyat hesaplaması yapabilirsiniz. Ev fiyatı hesaplama araçları ile beraber ev fiyatını belirlemede sıklıkla kullanılan yöntemler şu şekildedir:

1.Aylık Kira Üzerinden Ev Fiyatı Hesaplama

Evin aylık kirası üzerinden ev fiyatı belirlemek, yaygın olarak yapılan hesaplama yöntemlerindendir. Bunun için evin 12 aylık kira bedelini öğrenmeli ve amortisman süresine çarpılmalıdır. Konutta amortisman süresi, satın alınıp kiraya verilen evin satış fiyatının kaç yıl içinde geri kazanılabileceğine yönelik bir süre hesaplamasıdır.

Özellikle yatırım amaçlı ev satın alacaksanız kira üzerinden evin değerini belirleyerek kaç yıl içinde evin değer kazanacağını ölçebilirsiniz. Amortisman süresi ise evin hangi il ve ilçede yer aldığına göre belirlenir. Evin bulunduğu il- ilçelerdeki benzer konutlara göz atarak amortisman oranına dair bir öngörüde bulunabilirsiniz. Genel olarak kira üzerinden ev fiyatı hesaplama yöntemi, evin gerçek değerini bulmanızda en verimli ve doğru ölçütlerden biridir.

2.Konuma Göre Fiyatı Belirleme

Ev ile aynı konumda bulunan diğer evlerin fiyatlarına göz atmak, ev fiyatı hesaplamasına yardımcı olur. Bunun yaparken konumdan fazla uzaklaşmamak ve aynı sokakta bulunan benzer özelliklere sahip evlere bakmak gerekir. Aynı sokaktaki evlere göz atarak emlak alım-satımlarındaki son güncel fiyatları öğrenebilir, buna uygun bir ev fiyatı hesaplaması yapabilirsiniz.

3.Konutun Özelliklerini ve Emsal Daire Bedelini Öğrenme

Konutun metrekaresi, hangi cephede konumlandığı, hangi sosyal olanakların yer aldığı fiyatı belirlemedeki kritik öneme sahiptir. Ev fiyatı hesaplamasında tüm bu özelliklere yani emlak daire bedeline dikkat ederek evin özelliklerine uygun bir satış fiyatı bulabilirsiniz. Konutların fiyat değerini yükselten merkezi konum, manzara detayı, spor ve sosyal olanakları gibi özellikleri de hesaba katarak konut fiyatını belirleyebilirsiniz.

4.Evin Rayiç Bedelini Sorgulama

Evin değerini hesaplamak için rayiç bedel yani evin güncel alım-satım değerini sorgulayabilirsiniz. Bunun için evin bulunduğu belediye dışında e-devletin Emlak Vergisi Bildirim Sureti adresinden bina yaşı ve ve mahalle bilgisi aracılığıyla rayiç bedel sorgulaması yapabilirsiniz. Arsa veya kupon arsanın rayiç bedeli sorgulaması için de e-devleti kullanabilirsiniz.

Ev fiyatı hesaplama yöntemleri genel hatlarıyla bu şekildedir. Sıraladığımız yöntemler arasından kira üzerinden ev fiyati hesaplama yöntemi, en güvenilir sonucu veren yöntem olarak bilinir. Bununla beraber yukarıdaki tüm faktörleri dikkate alarak ev fiyat hesaplaması yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğini kavrayabilirsiniz. Bu konuda uzman değerlendirmeler ve görüşler almak için de profesyonel gayrimenkul danışmanları veya gayrimenkul değerleme uzmanlarına danışabilirsiniz.

Prefabrik Ev Satış Fiyatı Nasıl Belirlenir?

Bir evin fiyatı nasıl hesaplanır sorusunu cevapladık. Peki prefabrik evler için fiyat hesaplamasında hangi yöntemler kullanılır? Öncelikle prefabrik evlerin de satılabileceğini belirtelim. Kaliteli üretim malzemelerinin kullanılması ile inşa edilen prefabrik evler, kolaylıkla sökülür takılabilir özelliktedir. Prefabrik ev fiyatı hesaplamasında da benzer süreçler söz konusudur. Prefabrik evin genel özelliklerine ve aylık kira hesaplamasına göre ortalama fiyat belirleyebilirsiniz.

Bir evin fiyatı nasıl hesaplanır, ev fiyatı hesaplanmasındaki yöntemler nelerdir sorularının yanıtlarını paylaştık. Prefabrik ev satın alıp yatırım yapmayı düşünüyorsanız anahtar teslim dubleks veya tek katlı prefabrik evlere göz atabilirsiniz.